Obrigheim-Ortsmitte: Schönes, vielseitig nutzbares Haus für Familien oder Selbstständige

Objekttyp: Haus
Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 74847 Obrigheim
Preis: 289.000,00 €

Kontaktperson:
Herr Marko Winter
Winter Immobilien
Büro Am Sonnenrain 36
74821 Mosbach

Telefon: 06261/917654
Webseite: www.immobilien-winter.net
E-Mail: marko-winter@web.de

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche liegt im Herzen Obrigheims.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Geschosse. Im 1. Obergeschoss verteilen sich ca. 69 m² auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein helles lichtdurchflutendes Wohnzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Hinzu kommen ein Esszimmer und eine Küche mit Einbauküchenzeile, inklusive kleiner Abstellkammer.
Das barrierefreie Badezimmer besitzt eine ebenerdige Dusche, Waschbecken sowie ein WC.

Im Dachgeschoss finden Sie einen großen hellen Wohnbereich mit der Möglichkeit für eine kleine Kochnische auf ca. 56 m². Ein Einbauschrank unter der Dachschräge sorgt für viel Stauraum. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, sowie ein separates WC.

Die Erdgeschossfläche verteilt sich mit ca. 74m² auf eine Ladenfläche mit großer Glasfront, einen Büroraum, einen Abstellraum und ein WC.
Das Erdgeschoss ist seit 2018 komplett vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, z.B. als Lager oder Büro.

Ausstattung

Im Haus befindet sich ein Treppenlift vom EG zum 1. OG.
Das Bad im 1.OG ist modernisiert und barrierefrei ausgeführt.
In der Küche befindet sich eine intakte Einbauküche.
Der große Wohnraum im Dachgeschoss beinhaltet einen hochwertigen maßgefertigten Einbauschrank aus Eiche.

Das Haus wird mittels einer Öl-Heizung beheizt. Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 227,2kWh/(m²*a), Klasse G. Baujahr lt. Energieausweis 1956.

Lage

Das Haus liegt im Zentrum von Obrigheim (www.obrigheim.de).

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Als Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem 2 Supermärkte am Ort.
Zur gesundheitlichen Versorgung befindet sich ein Facharzt für Allgemeinmedizin, sowie 2 Zahnärzte und 1 Apotheke im Ort.

Die Schulen (Gemeinschaftsschule und Realschule) oder auch die Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Beim Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Bahnhöfe Neckarelz, Mosbach und Sinsheim. Von diesen Bahnhöfen bestehen Nah- und Fernverkehrsverbindungen Richtung Heidelberg, Würzburg, Heilbronn, Stuttgart und Karlsruhe, Mannheim.

Courtage zzgl. 3,57% aus Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Weitere Daten

Gesamtfläche ca. 199,00 m²
Grundstücksfläche ca. 459,00 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Einbauküche Ja
Balkon Ja
Keller Ja
Stellplatz Ja
Telefonanschluss Ja
Heizungsart Öl-Zentral
Baujahr 1956
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etage 2

Referenznummer: 1020-OBFU